¿Qué es el botaguas de un techo?

¿Qué hace exactamente?

El agua que sale de un techo no simplemente cae. La tensión superficial la lleva alrededor del borde de la teja y de vuelta por la cara inferior, el mismo efecto que hace que un hilo de té baje por fuera de la tetera.

Sin un metal de borde, esa agua vuelve sobre la tabla de fascia y sobre el canto expuesto del entablado. Ambos son madera, ninguno está pensado para mojarse, y el daño ocurre donde no se ve hasta que la fascia está blanda.

El botaguas le da al agua un labio metálico del que desprenderse y un quiebre que la lleva más allá de la fascia hacia el canalón.

¿Dónde va y en qué orden?

Dos ubicaciones, dos traslapes distintos, y el orden es lo que se hace mal.

En el alero, el botaguas va debajo de la membrana. El agua que corre sobre la membrana pasa entonces por encima del metal y sale.

En el borde de aguilón —el canto inclinado del hastial— va encima de la membrana, para que la lluvia empujada por el viento que baja por ese borde vaya sobre el metal y no por detrás.

Invertir cualquiera de los dos manda el agua justo adonde el metal debía impedirle llegar. No se ve una vez puestas las tejas, y por eso conviene preguntar en lugar de suponer.

¿Lo exige el código?

En la mayoría de las jurisdicciones, sí. El código modelo actual exige botaguas en aleros y bordes de aguilón para techos de teja asfáltica, con traslape especificado en las uniones y separación de fijación definida.

La adopción varía por estado y con frecuencia por condado, y muchas casas antiguas se construyeron antes de que se exigiera, así que un techo sin él no es necesariamente una violación para cuando se construyó, pero reemplazar ese techo activa el código actual. Confirme qué ha adoptado su jurisdicción con su departamento de construcción.

Donde se exige barrera de hielo, ambas interactúan: la barrera normalmente se instala sobre el botaguas del alero y bajo el del borde de aguilón.

¿Cómo sé si el mío lo tiene?

Desde el suelo, con binoculares o una foto con zoom. Mire a lo largo de la línea del alero, justo encima del canalón, buscando un labio metálico delgado que sobresalga de la fascia, normalmente pintado de blanco o café.

Si el borde de la teja se apoya directamente sobre la fascia sin nada en medio, o las tejas vuelan sin metal visible, probablemente no lo hay.

Fascia blanda o descolorida, pintura descascarada a lo largo del alero, o manchas en la fascia justo bajo el borde de la teja son los síntomas de que falta o está mal traslapado.

¿Cuánto cuesta y puede añadirse después?

Como parte de un reemplazo es una partida menor: metal barato y mano de obra modesta, y debe aparecer desglosada en cualquier presupuesto.

Instalarlo en un techo existente es otra obra. Hacerlo bien exige levantar la primera hilada de tejas y el borde de la membrana para deslizar el metal por debajo, lo que en un techo viejo y quebradizo rompe tejas. Algunos contratistas lo deslizan sin levantar la membrana, lo que deja el metal en el plano equivocado y sirve de poco.

Si su techo está cerca del final de su vida, esto es una razón para planificar el reemplazo y no un retrofit.

¿Qué debe decir el presupuesto?

Debe decir botaguas, aleros y bordes de aguilón, como partida propia, y especificar el metal y el color.

Un presupuesto que no lo menciona es un presupuesto que hay que revisar. Junto con reutilizar el tapajuntas escalonado viejo, omitir el botaguas es una de las formas estándar de llegar a un número bajo, y ambas son invisibles una vez terminada la obra. Vea contratar a un techero.

Errores comunes

• Traslapar igual el alero y el borde de aguilón. Bajo la membrana en el alero, encima en el aguilón. Invertirlo manda agua tras el metal.
• Suponer que el canalón hace ese trabajo. El canalón recoge agua que ya salió del techo. El botaguas es lo que hace que salga limpia.
• Omitirlo en un reemplazo porque el techo viejo no lo tenía. Reemplazar activa el código actual.
• Instalarlo deslizándolo solo bajo las tejas. Sin levantar la membrana queda en el plano equivocado.
• No verlo en el presupuesto y suponer que va incluido. Pregunte.