Cuánto cuesta un techo
El techado se cotiza por cuadro: 100 pies cuadrados de superficie de techo, no de piso. Aprender esa unidad hace legible cada cifra de costo de este sitio y cada presupuesto que reciba.
Por qué publicamos rangos y no promedios
Las cifras publicadas de costo de techado difieren casi al doble, y promediarlas produce un número que parece preciso y no significa nada.
La discrepancia es real, no descuido: las tarifas de mano de obra varían varias veces de una región a otra, retirar dos capas cuesta bastante más que una, un techo recortado con seis limahoyas lleva mucho más tiempo por cuadro que uno a dos aguas simple, y el reemplazo de entablado se desconoce hasta que sale el techo viejo.
Por eso publicamos un rango por fuente, nombramos la fuente y la etiquetamos como estimación. Todas nuestras fuentes de costo son agregadores de Nivel 3 según nuestra política editorial, y nunca citamos un agregador apoyándonos en otro. Cuando una cifra importe para una decisión, pida tres presupuestos locales.
Costo por material
Las gráficas y tablas de nuestras páginas de material dan el costo instalado por cuadro según el tipo de cubierta, con la vida útil al lado, porque el costo por año de servicio es una comparación más honesta que el costo por cuadro.
La forma general: la teja asfáltica de tres pestañas es lo más barato que sigue siendo un techo; la arquitectónica es lo estándar en la mayoría de las casas de EE. UU.; el metal cuesta de dos a cuatro veces más y dura de dos a tres veces más; la teja de barro y la pizarra son otra categoría de dinero y suelen exigir una evaluación estructural antes de siquiera ser una opción.
Qué cambia más la cifra
La pendiente. Un techo más inclinado tiene más superficie que la huella de abajo, y por encima de 6:12 exige andamiaje y protección contra caídas que un techo transitable no necesita. Ambas cosas suben el precio.
La complejidad. Las limahoyas, limatesas, buhardillas, tragaluces y chimeneas son donde está la mano de obra. Un techo a dos aguas simple y uno a cuatro aguas recortado, de igual superficie, no son la misma obra.
Capas a retirar. Retirar y desechar dos capas cuesta bastante más que una.
El entablado. Desconocido hasta abrir el techo. Debe cotizarse como precio por hoja.
El acceso. Un techo de dos plantas en un lote estrecho sin acceso para camión cuesta más que una casa de una planta con entrada hasta el alero.
La región. La mano de obra es el mayor insumo y varía más que el material.
Compruebe los cuadros antes de comparar precios
La razón más común de que dos presupuestos difieran es que están cotizando cantidades distintas de techo.
Mida su huella, aplique el multiplicador de pendiente y contraste el resultado con cada presupuesto usando la calculadora de área y cuadros. Si el número de cuadros de un presupuesto queda muy por debajo del suyo, o midieron la huella en vez de la superficie, o no están cotizando todo el techo.
Reparar o reemplazar
Reparar suele ser lo correcto cuando el daño es localizado, al resto del techo le queda vida y la causa se entiende. Suele ser lo incorrecto cuando la cubierta llegó al final de su vida útil, porque estaría pagando el acceso a un techo que hay que reemplazar de todos modos.
La prueba honesta no es el tamaño del daño sino la edad del techo. Parchar un techo asfáltico de 22 años compra una temporada y le cuesta el mismo acceso dos veces.
Sea escéptico ante una recomendación de reemplazo hecha por quien también va a vendérselo. No es una acusación, es cómo funcionan los incentivos, y es la razón por la que tratamos el contenido publicado por contratistas como Nivel 3.
Financiamiento y el deducible
Si hay un reclamo de por medio, la sección de seguros explica por qué el primer cheque es menor que el presupuesto y qué es la depreciación recuperable. En resumen: costo de reemplazo menos depreciación menos su deducible es lo que llega primero, y en una póliza de costo de reemplazo el resto se libera al terminar la obra.
Quien se ofrezca a hacer desaparecer su deducible está proponiendo un fraude de seguros que también lo expone a usted. Vea contratar a un techero.